No Image

Место в народном гараже

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 марта 2020

1. Какое парковочное место и на каких условиях можно приобрести у города?

Машино-места реализуются на многоуровневых и подземных паркингах, а также в гаражах-боксах, расположенных во всех округах Москвы.

Купить машино-место можно на электронном аукционе или используя преимущественное право приобретения .

2. Как приобрести готовое машино-место на электронных торгах?

Шаг1. Ознакомьтесь с предложениями. Найти информацию об объявленных аукционах можно на странице Департамента по конкурентной политике на mos.ru или на инвестиционном портале Москвы.

Шаг 2. Выберите гараж и отправьте заявку на осмотр машино-места. Сделать это можно онлайн, на странице объекта на инвестиционном портале. Также вы можете подать заявку на ознакомление с документацией.

Шаг 3. Обзаведитесь электронной подписью, а затем аккредитуйтесь на площадке для торгов. Площадка, на которой проводятся торги, указана на странице выбранного вами объекта во вкладке «Сведения о торгах». Вам также могут понадобиться электронные копии некоторых документов (полный перечень необходимых документов вы найдете в лотовой документации по выбранному машино-месту).

Шаг 4. Внесите задаток. Обеспечительный взнос составляет 20% от стоимости машино-места. В случае выигрыша он переходит в счет оплаты машино-места. Если вы проиграете, вам его вернут. Тем, кто выиграл аукцион и не заключил договор купли-продажи, задаток не возвращается. Если вы были предпоследним человеком, назвавшим цену, задаток вам вернут только по прошествии 5 дней. Это делается на тот случай, если победитель аукциона откажется от заключения договора купли-продажи.

Шаг 5. Подайте заявку. В назначенное время примите участие в аукционе и выиграйте его. Если к началу торгов на машино-место будете претендовать только вы, то вы автоматически (досрочно) станете его победителем. Договор купли-продажи вы сможете заключить по начальной стоимости машино-места. Если участников будет несколько, то победит тот, который предложит наибольшую цену. Шаг аукциона — 5% от стоимости. На ставку отводится 10 минут.

Шаг 6. Заключите договор и оплатите машино-место в соответствии с условиями договора.

Шаг 7. Оформите право собственности на парковочное место.

Краткое содержание

  • Если льгота в народном гараже для многодетной семьи.
  • Как оформить в собственность машино место в народном гараже.
  • Как оформить в собственность машино-место в народном гараже.
  • Как оформить в собственность машино-место в сданном в 2013 году народном гараже.
  • Как оформить в собственность машино-место в народном гараже.
  • Где взять справку о местонахождении здания (народный гараж)?
  • Можно ли сдавать в аренду в Москве машиноместо в народном гараже под склад?
  • Машиноместо в Народном гараже

Вопросы

1. Если льгота в народном гараже для многодетной семьи.

1.1. Добрый день! Согласно законодательства РФ многодетной семьей является семья в составе которой имеется 3 и более детей и среднедушевой доход которых ниже величины прожиточного минимума. Для получения льгот нужно обратиться в органы соц. защиты либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. В частности многодетным семьям полагается бесплатный земельный участок под ИЖС (дачного строительства, ведения садоводства) (ст. 28 ЗК РФ), квартира, налоговый вычет на детей, если родители работают. Для получения льгот Вам необходимо предоставить паспорт, свидетельства о рождении детей.

1.2. Добрый вечер. По поводу льгот Вам необходимо обратиться в социальную защиту населения но вряд ли данная льгота располагается на гаражи. Всего хорошего приятного вечера.

1.3. По поводу предоставления льгот обратитесь в отдел социальной защиты населения по месту жительства, Возможно есть региональное законодательство регулирующее этот вопрос.

2. Как оформить в собственность машино место в народном гараже.

2.1. Уважаемая Ирина.

Вам потребуется:
— Договор дольщика,
-2 экземпляра акта приема-передачи,
-кадастровый паспорт,
-доверенность от ГУПа,
-оплаченная квитанция госпошлины 1000р

и в Росреестр на регистрацию права о недвижимости

3. Как оформить в собственность машино-место в народном гараже.

3.1. Здравствуйте.
По ст.454 ГК РФ

4. Как оформить в собственность машино-место в сданном в 2013 году народном гараже.

4.1. Здравствуйте.
По ст.420 ГК РФ

5. Как оформить в собственность машино-место в народном гараже.

5.1. Ирина, надо уточнять у владельцев, собственников гаража, в соответствии с их документацией.

6. Где взять справку о местонахождении здания (народный гараж)?

6.1. В МФЦ Вашего района.

7. Можно ли сдавать в аренду в Москве машиноместо в народном гараже под склад?

7.1. Здравствуйте!
Можете просто сдать , если вы собственник (ст.209 ГК РФ). Не указывайте цель в договоре. При этом ответственность за использование будет на арендаторе.

7.2. Можете просто сдать в аренду , если вы собственник (ст.209ГК РФ). А вы таковым нее являетесь

7.3. Собственник машиноместа может всё.
Ст. 209 ГК РФ указывает:
"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."
Это же не производственный склад?
Заключайте договор аренды, если Вы собственник.

Читайте также:  Индукционный нагреватель для удаления вмятин своими руками

7.4. Да, это возможно, но только с согласия собственника гаража.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Либо если в договоре прописано право на субаренду, то можете сдавать без согласия собственника.

7.5. —НЕЛЬЗЯ и вот почему. это не складские помещения в которых предусмотрены все противопожарные и иные средства для складирования товаров. А расположены они могут ТОЛЬКО в зданиях (сооружениях), соответствующих требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, N 1, ст. 5).

7.6. Вправе заключить договор аренды, т.к. Вы собственник. ст. 209 гк рф.
.
Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2012 по делу N 11-27967 Суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды машиноместа, процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик после расторжения договора арендованные машиноместа не освободил и продолжал ими пользоваться, истцом не представлено.

7.7. Делать точно нельзя, можно не делать, а сдать в аренду гараж, В договоре прописать ответственность арендатора за использование не по назначению. Ст. 606 Гк РФ.

7.8. Проблема заключается в том, что парковочные места (машиноместо) оформляются в собственность в общей долевой собственности. А по ГК РФ о порядке использования такого имущества всем собственникам в этом гараже (паркинге) нужно договориться, особенно если собираетесь использовать не по прямому назначению. Если будет письменное согласие от всех собственников, то сможете сдать в аренду под склад, но на деле получить такое согласие от всех собственников практически невозможно.
.
Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

7.9. По договору нельзя
Вы собственник- ст209 гк РФ сдали в аренду машин место- но ответственность за использование на арендаторе

8. Во дворе нашего дома (2 народная стройка) раньше были сараи. И металические гаражи (самовольно поставленные). Жители менялись, умирали, сараи рушились. В один момент сараи загорелись, их снесли. Но администрация запретила ставить новые сараи. Територия придомовая, как получить разрешение на установку капитального сарая-или гаража? Какие разрешения нужны? Возможно ли это?

8.1. Если территория придомовая, то никакого разрешения администрации на постройку сараев не требуется. Нужно решение общего собрания собственников помещений в вашем МКД.

9. 1988 г моему отцу исполкомом городского Совета народных депутатов был отведен земельный участок под строительство гаража совместно с его дрогом. Мой отец построил на этой земле гараж и один им пользуется. Второй собственник 1/2 земли умер в 2005 г. В наследство не кто не вступал (у него осталось 3 сына). Как оформить гараж в собственность?

9.1. Здравствуйте, Ирина.
В вашей ситуации вам следует обращаться с исковым заявлением в суд о признании права собственности, но перед этим Вам следует обращаться к юристу очно.

10. Подскажите, пожалуйста, нужно ли разрешение от администрации города для строения/введения в эксплуатацию бокса гаража для признания права собственности на самовольную постройку, если есть решение исполкома совета народных депутатов? И каков порядок оформления самовольных построек в собственность?

Читайте также:  Удобные позы в машине для секса

10.1. Здравствуйте. У Вас разрешение исполкома именно на строительство фундаментального строения? Гаража? Или решение исполкома на выдел зземельного участка под его строительство? Если разрешение на строительство было — оформляйте технический (кадастровый) паспорт на объект и обращайтесь в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.

11. Администрация "народного гаража" прислала новый договор по эксплуатации машиноместа в котором стоимость услуг увеличилась в 2 раза. Можно ли как-то оспорить данное увеличение.

11.1. Добрый вечер.
Вы не обязаны подписывать новый договор, если у Вас есть старый действующий договор. Тогда и оспаривать ничего не придется.

11.2. Если прежний договор является действующим то вы вправе подписывать новый договор и не соглашаться на увеличение стоимости машино место.

12. Имеется гараж, перешел по наследству, оформлен в собственность. Подал документы на регистрацию земельного участка, как ранее не учтенного объекта, есть решение совета народных депутатов,"об отводе Земельных участков для строительство гаражей боксового типа", в котором указано:"разрешить строительство гаражей боксового типа на отведенных горисполкомом земельных участках размером 3,5 х 6 м следующим гражданам. пришел отказ от кадастровой палаты. Законно ли?

12.1. Обжалуйте отказ в суде. Право на земельный участок за наследником должно быть зарегистрировано на основании зарегистрированного права на гараж. Ст.49 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

13. Я являюсь собственником машино-места в гаражном комплексе (народный гараж). 2 дня назад воры моей машине причинили мат. ущерб. У меня заключен договор с эксплуатирующей организацией (ЭО), которая обслуживает этот ГК. Могу ли я предъявить иск к ЭО на возмещение ущерба? Какие мои шансы получить компенсацию за ущерб, т.к. охрана ЭО не пресекла факт противоправных действий?

13.1. Здравствуйте.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Для суда нужно смотреть договор. Вы какие действия предпринимали?
Ст. 420,421 ГК РФ.

Проблема нехватки парковочных мест во многих городах, а особенно в мегаполисах, стоит чрезвычайно остро. Решать ее пытаются различными способами.

В Москве для избавления дворов от засилья автотранспорта была принята программа, по которой должны были быть построены новые народные гаражи с доступной для автолюбителей стоимостью мест.

Описание программы

Стартовавший в 2009 году по решению московских властей проект, названный «Народным гаражом», был завершен в начале 2018 года. Основной целью этого социального проекта было частичное решение проблемы дефицита мест для парковки автотранспорта.

Проблема нехватки парковочного пространства, доступного для автолюбителей Москвы, является чрезвычайно насущной. Эта тема поднимается постоянно.

Вплотную к вопросу создания специального проекта для выхода из положения подошли еще в середине двухтысячных. О старте программы было объявлено в начале 2009 года Юрием Лужковым, бывшим в то время мэром столицы.

Для участия в «Народном гараже» стали приниматься заявки от населения. Первый многоэтажный паркинг был построен и сдан в эксплуатацию в октябре 2009 года в спальном районе Кожухово.

Что же представляет собой гараж народный?

Для реализации программы было утверждено несколько вариантов проектов капитальных строений. Каждый из них является многоярусным паркингом высотой от двух до восьми этажей. Количество мест на этаже варьируется от 100 до 500.

Вся площадь ярусов разграничена на отдельные машино-места, перегородок между которыми нет. Габариты парковочного места различаются в зависимости от проекта здания. Минимальная площадь машиноместа в народном гараже составляет 14 квадратных метров.

Изначально властями декларировалась фиксированная стоимость одного места для парковки. Она составила 350 тыс. рублей. В связи с отсутствием высокого спроса на первом этапе реализации программы были прецеденты в двух округах города (СЗАО и ВАО), когда места для парковки были проданы автовладельцам за 299 тыс. руб.

Постепенно от фиксированной цены при реализации машино-мест отошли. Была произведена ее дифференциация, на что влияло местонахождение гаражного комплекса, тип здания, его техническое оснащение, а также местонахождение парковочного места.

При реализации проекта не обошлось и без конфликтных ситуаций. Протесты граждан вызывало желание занять под размещение многоярусных парковок зон отдыха или спортивных площадок.

Противодействие оказывали и собственники уже установленных капитальных гаражных конструкций, зарегистрированных по всем правилам ракушек или же обладатели парковочных мест на автостоянке. Обвинять их в чем-то сложно, поскольку их собственность подлежала ликвидации, а каких-либо гарантий по выделению мест в построенных паркингах для них не прописывалось. А сумма компенсации за сносимый гараж не позволяла купить машино-место в народном гараже.

Читайте также:  Реакция бензина с марганцовкой видео

Не обошлось и без различных махинаций при строительстве паркингов. Несколько чиновников, занимавшихся реализацией проекта, оказались под следствием.

Важно! Случались и ситуации, когда дольщикам, заключившим договор и оплатившим требуемую сумму, приходилось подолгу ждать парковочное место из-за срывов сроков строительства объекта.

Процедура покупки машино-места

Застройщиком стала Дирекция строительства объектов гаражного назначения города Москвы. Для приобретения парковочного места автолюбителям были предложены два варианта: долевое участие в строительстве объекта и приобретение машино-места в уже построенном паркинге.

  1. Желающим принять участие в строительстве гаража необходимо было обратиться в префектуру округа, где у застройщика открыто представительство. Там им предлагались поэтажные планы, ознакомившись с которыми, человек мог остановиться на наиболее удобной для него площадке. После выбора машино-места заключался договор на участие в долевом строительстве, и оплачивалась стоимость парковочного места.

При недостатке средств предлагались кредиты в банках, которые сотрудничали с застройщиком. Для оформления льготного кредита со ставкой 9% на покупку места следовало предоставить счет на оплату, в котором была указана полная стоимость. В первую очередь рассматривались заявки от граждан, зарегистрированных в том же районе, где возводился объект.

  1. Для тех, кто не заключал договор долевого участия, предоставлялась возможность приобрести место на аукционах. Если сначала они проходили по старинке, при непосредственном участии претендентов и поднятии табличек своими руками, то, начиная с 2015 года, стала применяться система электронных аукционов.

Процедура участия состояла в следующем: необходимо было оформить электронную цифровую подпись, зарегистрироваться на площадке и получить личный кабинет. Чтобы бороться за машино-место, следовало внести пятую часть от его стартовой стоимости в качестве обеспечения, подать заявку и в назначенный час начать торги. При отсутствии конкурентов гараж приобретался по стартовой цене.

Причины недостаточно высокого спроса на места в народных гаражах

Изначально проект не пользовался популярностью у москвичей:

  • Цена парковочного места подчас превышала стоимость автомобиля, имевшегося у автолюбителя, и эта сумма была для него неподъемной.
  • Владельцы машин не понимали, зачем им нужно вкладывать деньги в покупку машино-места, когда они привыкли оставлять машину во дворе бесплатно.
  • Многие паркинги построены на значительном удалении от жилых кварталов, а также от остановок общественного транспорта. Зачастую строительство начинали на заброшенном пустыре или в промышленной зоне и у людей не было желания вкладывать деньги, причем немалые, в такой проект.

  • Отсутствие ограждений между машино-местами не позволяет хранить там шины и другие вещи, имеющиеся у каждого автолюбителя. К тому же размещение резины не разрешает инструкция по пожарной безопасности.
  • В некоторые паркинги не слишком удобно заезжать. По оценкам автолюбителей, узкие пространства представляют проблему для маневров неопытным водителям.

  • Открытые гаражи не защищают автомобиль от осадков.

  • Помимо выделения средств, необходимых для приобретения места, ежемесячно требуется оплачивать стоимость его содержания. Сумма различается в зависимости от местонахождения объекта. В среднем каждый месяц требуется перечислять от 500 до 2000 рублей. Сюда входят: охранные услуги, уборка территории, оплата электричества и т.д.

Важно! Также владельцу парковочного места необходимо платить налог на недвижимость.

Постепенно спрос на машино-места в народных паркингах вырос. Это было связано с обострившейся ситуацией с парковочными местами в городе и работой городских властей по привлечению покупателей.

Меры городских властей по реализации мест в паркингах

  • Была начата активная рекламная кампания.
  • В качестве альтернативы автолюбителям предлагалось не купить место, а арендовать его. Арендная плата, как правило, составляет около 2 — 4 тысяч в месяц.
  • Начались работы по проектированию и строительству различных видов паркингов: как дешевых, открытых, так и закрытых, отапливаемых, подземных и механизированных.

  • Стали уделять внимание открытию в комплексах различных, удобных для водителей, сервисов: моек, магазинов, технических центров.

Итоговые результаты

Желающие могут посмотреть видео по данной тематике.

За весь период действия проекта было возведено 167 многоэтажных паркингов, рассчитанных на 50 тысяч автомобилей. Договоры долевого участия заключили 19 тысяч автолюбителей.

Наибольшее количество комплексов было построено в ЮВАО и ЮЗАО. Высокий спрос на парковочные места в народных гаражах был отмечен в ВАО и ЦАО (данные представлены на фото).

Все объекты по программе возведены и сданы в эксплуатацию. Компания-застройщик прекратила свое существование. Если возникает вопрос: можно ли еще приобрести место в паркингах, то следует обратиться к уполномоченному агенту по реализации машино-мест.

Программа, по которой возводились новые народные гаражи, закончилась, но проблема, затрагивающая интересы миллионов автовладельцев, осталась.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Автомобили
0 комментариев
No Image Автомобили
0 комментариев
No Image Автомобили
0 комментариев
Adblock detector